福岡の地域情報

 福岡のビジネスエリアの相場や今後の動向などはオフィスネットワーク内の
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エリア解説
博多駅前エリアと博多駅東・南エリア、呉服町エリア、大きく分けるとこの3地区に集約される。福岡空港まで地下鉄で約7分と好アクセスの為、空港利用の多い方にも好まれる。駅前エリアには、築年数は結構経つものの九州の玄関口にふさわしく、大通り沿いには大型ビルが立ち並ぶ。2011年3月に生まれ変わった新博多駅ビルやキャナルシティイーストビル（通称：第2キャナル）のオープンにより、これまでのオフィス街イメージを一新・脱却した商業色の発展に期待がかかっている。また駅東・駅南エリアには建物の規模は駅前には劣るが新幹線乗降口、空港側ということもあって人気は駅前と二分する。ヨドバシカメラのイメージも強く、大型ナショナルチェーン店（居酒屋飲食店）が多いという特徴もあるが、一方では九州自動車道や都市高速へ出やすいため交通アクセスの評価も高いという、社用車を保有している企業が多く見受けられることも特徴。次に、呉服町エリアは、かつて証券街というイメージをもっていた。バブル崩壊後から数年前までは、天神地区と博多駅地区に挟まれ埋没した感が否めなかったが、明治通り沿いにビルが次々建つことでオフィス街の街並みとしての環境整備もかなり向上した。


  ≪2011年9月にオープンした第2キャナル≫


  ≪新博多駅≫

博多区 博多駅前エリア
福岡市内では天神地区と人気を二分する地区で、オフィスビルの棟数では上回っている。競争力原理でアクセスの割に賃料も割安感があるためエリアの人気も高い。市内全体の供給過多の影響をもろに受けた状況が続いているが、新博多駅ビルの開業に伴い、駅ビル内に人は集まるだろうが、いかにして周辺に流出させるかが今後も大きな課題となる。駅前広場〜駅前2・3丁目へ、駅〜バスセンター〜駅前への地下を含めた徒歩・送迎アクセス整備も進んでおり、都市計画による天神〜キャナルシティ〜博多駅の地下鉄の新ルートもほぼ確定し、ビジネスだけでなく、観光や商業も取り込む人の流れが今後は期待できる。これによりビジネス及びシティホテルが増えており、今後も計画案件がある。           


  ≪博多駅より大博通り方面≫


  ≪博多駅よりはかた駅前通り方面≫

エリア解説
福岡市の西部で、どちらかといえば住宅地で文教地区のイメージ。新しくできた百道地区は、ソフトバンクホークスの球場（福岡ヤフードーム）やヒルトンホテル（旧JALリゾート）などがあり、博物館、ホテル、領事館、また隣接してマンションや戸建ての高級住宅も存在する。また地元放送局2社、富士通、NEC、松下日立、IBMの自社ビルも建ち並び、市内では最高の21階建オフィスビルもある。早良区の商業（生活店舗）の中心は、地下鉄西新駅がある西新地区。オフィスビルについては、百道地区のほうが印象が強いが、交通アクセスが（都市高速や便は多くあるものの）バスに限られているという点で影響を受けざるを得ない事実はある。